AVISO! Esta web utiliza cookies de terceros para mostrarte publicidad relacionada. Al continuar navegando, se considera que aceptas su uso.
Puedes encontrar más información, y cambiar tus preferencias, en la política de cookies.

— UTILIDADES —

Costes de Referencia para Obras de Construcción

Método de cálculo de los costes promedios de referencia para la ejecución de obras de construcción en España

Índice de contenidos:

1- Edificios de Vivienda

1.1- Precio/m2

1.2- Módulo Base

1.3- Factor de Localización (FL)

1.4- Factor de Tipología (FT)

1.5- Factor de Calidad (FC)

2- Otros Usos

2.1- Usos Comerciales

2.2- Uso de Oficinas y Administrativo

2.3- Uso Hotelero

2.4- Espectáculos y Hostelería

2.5- Usos Docentes

2.6- Usos Públicos

2.7- Usos Religiosos

2.8- Usos Sanitarios

2.9- Instalaciones Deportivas y Recreativas

2.10- Edificios de Garajes en Uso Exclusivo

2.11- Almacenes e Industrias

2.12- Construcciones Auxiliares o Eventuales

2.13- Dependencias Anexas de otros Usos en Edificios

2.14- Local en Bruto en Edificio de Viviendas

3- Adaptación de Locales

4- Demoliciones

5- Obras de Urbanización

5.1- Cerramiento y Acondicionamientos de Parcelas

5.2- Obras de Urbanización

Anexos y Tablas:

Anexo 1-  Tabla Resumen de Costes de Referencia para Obras de Construcción

Anexo 2-  Estimación Procentual por Capítulos para Proyectos de Construcción en Edificios de Viviendas

Anexo 3-  Presupuestos de Estudios de Seguridad y Salud en las Obras

Anexo 4-  Base de Costes de la Construcción de Andalucía (BCCA) - 2017. Banco de precios


 


1- Edificios de Vivienda

1.1- Precio/m2

El precio por metro cuadrado construido (Mc) aplicable al cálculo del presupuesto de ejecución material de los proyectos en edificios de vivienda se puede obtener a partir de un Módulo Base (Mo) corregido por factores que tienen en cuenta la localización, tipología y calidad de la edificación.

Mc = Mo · FL · FT · FC

siendo:

FL    el factor de localización

FT    el factor de tipología

FC    el factor de calidad.

 

1.2- Módulo Base

El valor del Módulo Base (Mo), aplicable a partir del 1 de febrero de 2017 será de  525,00 euros/m².

Mo = 525,00 euros/m²

 

1.3- Factor de Localización (FL)

El factor de localización (FL) es función del emplazamiento de la obra y del Municipio correspondiente donde se ejecute la obra, y será aplicable para todo tipo de obras de edificación y urbanización.

FL = 1,00    (para municipios mayores a 2.000 habitantes)

FL = 0,95    (para los restantes núcleos, aldeas, anejos o pedanías)

 

1.4- Factor de Tipología (FT)

El factor de tipología (FT) es función del tipo y complejidad de la obra que se trate.

 

Tipo de Vivienda

Factor de Tipología (FT)

Viviendas unifamiliares aisladas

1,15

Viviendas adosadas o agrupadas con acceso independiente y/o aterrazadas (dos o más)

1,10

Vivienda unifamiliar entre medianerías en casco

1,00

Viviendas plurifamiliares

1,10


 

1.5- Factor de Calidad (FC)

El Factor de Calidad (FC) viene determinado por las calidades de las obras. El Factor FC aplicable a cada vivienda será el que le corresponda por su superficie, incluidos porches y terrazas cubiertas.

 

Superficie de Vivienda

Factor de Calidad (FC)

S < = 70 m2

1,05

70 < S < = 130 m²

1,00

130 < S < = 210 m²

1,10

S > 210 m2

1,20


 

2- Otros Usos

El precio por metro cuadrado (Mc) para el cálculo del presupuesto de ejecución material de la obra se obtendrá a partir de su módulo base (M) correspondiente, según se define en los siguientes apartados, corregido por el factor de localización definido en el apartado 1.3 anterior.

Mc = M · FL

siendo:

FL    el factor de localización definido en el apartado 1.3

 

2.1- Usos Comerciales

El módulo base (M) para usos comerciales queda definido según se dispone en la siguiente tabla:

 

Tipo de Edificación

Módulo base (M)

Con distribución

0,95 · Mo

Sin distribución

0,80 · Mo

Mercados, hipermercados, supermercados en edificaciones exentas

1,15 · Mo


 

2.2- Uso de Oficinas y Administrativo

El módulo base (M) para usos de oficinas y administrativo queda definido según se dispone en la siguiente tabla:

 

Tipo de Edificación

Módulo base (M)

Oficinas en edificios de otros usos

1,05 · Mo

Oficinas en edificio exclusivo

1,25 · Mo

Edificios Oficiales y Administrativos de gran importancia

1,70 · Mo


 

2.3- Uso Hotelero

El módulo base (M) para usos hoteleros queda definido según se dispone en la siguiente tabla:

 

Tipo de Edificación

Módulo base (M)

Hotel, Apartahotel y Motel de 5 estrellas

1,90 · Mo

Hotel, Apartahotel y Motel de 4 estrellas

1,70 · Mo

Hotel, Apartahotel y Motel de 3 estrellas

1,45 · Mo

Hotel, Apartahotel y Motel de 2 estrellas

1,25 · Mo

Hotel, Apartahotel y Motel de 1 estrella

1,05 · Mo

Pensiones y Hostales de 2 estrellas

1,00 · Mo

Pensiones y Hostales de 1 estrella

0,95 · Mo


 

2.4- Espectáculos y Hostelería

El módulo base (M) para usos de espectáculos y hostelería queda definido según se dispone en la siguiente tabla:

 

Tipo de Edificación

Módulo base (M)

Teatros y cines cubiertos

1,55 · Mo

Teatros y cines descubiertos

0,75 · Mo

Balnearios

1,35 · Mo

Cafeterías, bares, restaurantes

1,25 · Mo

Salas de fiestas, discotecas

1,40 · Mo

Clubs, casinos, círculos, saunas

1,30 · Mo


 

2.5- Usos Docentes

El módulo base (M) para edificios con usos docentes y educativos queda definido según se dispone en la siguiente tabla:

 

Tipo de Edificación

Módulo base (M)

Guarderías y pre-escolar

1,25 · Mo

Colegios, Institutos y Centros de Formación

1,30 · Mo

Escuelas Superiores y Facultades

1,50 · Mo

Colegios Mayores y Menores

1,40 · Mo


 

2.6- Usos Públicos

El módulo base (M) para edificios de pública concurrencia queda definido según se dispone en la siguiente tabla:

 

Tipo de Edificación

Módulo base (M)

Estación de autobuses

1,70 · Mo

Terminales aéreas y marítimas

1,90 · Mo

Centrales telefónicas, eléctricas, etc.

1,05 · Mo

Bibliotecas

1,50 · Mo

Museos, Salas de Exposiciones

1,70 · Mo

Salas Polivalentes, usos múltiples

1,10 · Mo

Tanatorios

1,05 · Mo


 

2.7- Usos Religiosos

El módulo base (M) para edificios religiosos queda definido según se dispone en la siguiente tabla:

 

Tipo de Edificación

Módulo base (M)

Edificios religiosos

1,25 · Mo


 

2.8- Usos Sanitarios

El módulo base (M) para edificios de usos sanitarios queda definido según se dispone en la siguiente tabla:

 

Tipo de Edificación

Módulo base (M)

Dispensarios y Botiquines

1,00 · Mo

Centros de Salud y Ambulatorios

1,15 · Mo

Laboratorios

1,30 · Mo

Clínicas

2,00 · Mo

Hospitales

2,15 · Mo

Asilos, Residencias de ancianos

1,45 · Mo


 

2.9- Instalaciones Deportivas y Recreativas

El módulo base (M) para instalaciones deportivas y recreativas queda definido según se dispone en la siguiente tabla:

 

Tipo de Edificación

Módulo base (M)

Graderíos cubiertos

0,75 · Mo

Graderíos descubiertos

0,50 · Mo

Gimnasios

1,10 · Mo

Polideportivos cubiertos

1,35 · Mo

Piscinas cubiertas

1,05 · Mo

Piscinas descubiertas

0,50 · Mo

Dependencias cubiertas al servicio de instalaciones deportivas y recreativas al aire libre

0,65 · Mo

Pistas terrizas sin drenaje

0,1 · Mo

Pistas de hormigón o asfalto

0,2 · Mo

Pistas de césped, pavimentos especiales y terrizos con drenaje

0,2 · Mo

Estadios, plazas de toros, hipódromos, velódromos o similares

0,95 · Mo

Parques, jardines, juegos infantiles, etc.

0,2 · Mo

Camping y campos de golf

según módulo


 

2.10- Edificios de Garajes en Uso Exclusivo

El módulo base (M) para edificios de garajes en uso exclusivo queda definido según se dispone en la siguiente tabla:

 

Tipo de Edificación

Módulo base (M)

Edificio de Garajes o Aparcamientos en uso exclusivo

0,75 · Mo


 

2.11- Almacenes e Industrias

El módulo base (M) para almacenes y edificios industriales queda definido según se dispone en la siguiente tabla:

 

Tipo de Edificación

Módulo base (M)

Cobertizos sin cerrar

0,2 · Mo

Almacenes, naves industriales y agrícolas en una o varias plantas, con estructura de hormigón

0,70 · Mo

Almacenes, naves industriales y agrícolas, con estructura metálica,
Superficie edificada hasta 1.000 m2

0,60 · Mo

Almacenes, naves industriales y agrícolas, con estructura metálica,
Superficie edificada desde 1.000 m2 hasta 2.000 m2

0,55 · Mo

Almacenes, naves industriales y agrícolas, con estructura metálica,
Superficie edificada desde 2.000 m2

0,50 · Mo


 

2.12- Construcciones Auxiliares o Eventuales

El módulo base (M) para construcciones auxiliares o eventuales queda definido según se dispone en la siguiente tabla:

 

Tipo de Edificación

Módulo base (M)

Carpas, palenques, etc.

0,30 · Mo


 

2.13- Dependencias Anexas de otros Usos en Edificios

El precio (Mc) de cálculo del presupuesto de ejecución material para obras para la construcción de aparcamientos, garajes, trasteros, locales de instalaciones, etc., queda definido mediante la siguiente expresión:

Mc = 0,65 · Mr

siendo:

Mr    el Módulo resultante del uso proyectado, afectado de sus correspondientes factores.

 

2.14- Local en Bruto en Edificio de Viviendas

El módulo base (M) para locales en bruto emplazados en edificios de viviendas queda definido según se dispone en la siguiente tabla:

 

Tipo de Edificación

Módulo base (M)

Local en bruto en edificio de viviendas

0,65 · Mo


 

3- Adaptación de Locales

Para la adaptación de locales en bruto a un uso específico, el precio (Mc) de cálculo del presupuesto de ejecución material queda definido mediante la siguiente expresión:

Mc = 0,50 · Mr

siendo:

Mr    el Módulo resultante del uso proyectado.

4- Demoliciones

El precio por metro cúbico a demoler (Dc) aplicable al cálculo del presupuesto de ejecución material será:

•  Uso industrial:    Dc = 12,00 euros/m3

•  Otros usos:    Dc = 15,00 euros/m3

5- Obras de Urbanización

El precio por metro cuadrado (Mc) para el cálculo del presupuesto de ejecución material de la obra se obtendrá a partir de su módulo base (M) correspondiente, según se define en los siguientes apartados, corregido por el factor de localización definido en el apartado 1.3 anterior.

Mc = M · FL

siendo:

FL    el factor de localización definido en el apartado 1.3

 

5.1- Cerramiento y Acondicionamientos de Parcelas

El módulo base (M) para la construcción de cerramientos y el acondicionamiento de parcelas queda definido según se dispone en la siguiente tabla:

 

Tipo de Cosntrucción

Módulo base (M)

Muros de contención

3,00 · Mu

Muros de mampostería

1,00 · Mu

Vallas y cercas

0,35 · Mu


 

siendo:   Mu = 78,00 euros / m²

 

5.2- Obras de Urbanización

5.2.1- Urbanización completa de un terreno

 

Superficie en Ha.

Módulo base (M)

S < = 1

0,55 · Mu

1 < S < = 3

0,50 · Mu

3 < S < = 15

0,45 · Mu

15 < S < = 30

0,40 · Mu

30 < S < = 45

0,35 · Mu

45 < S < = 100

0,30 · Mu

100 < S < 300

0,25 · Mu

S > 300

0,20 · Mu


 

siendo:   Mu = 78,00 euros / m²

 

5.2.2- Urbanización completa de una calle o similar

Cuando el tratamiento de los espacios en este tipo de proyectos no sea completo, sino que se realicen algunos capítulos de obra, los porcentajes de aplicación serán los siguientes:

 

Pavimentación

18 %

Acerado

22 %

Alumbrado

30 %

Saneamiento

15 %

Abastecimiento

15 %


 

 

5.2.3- Tratamientos de espacios intersticiales o residuales de un conjunto

M = 0,65 · Mu

siendo:   Mu = 78,00 euros / m²

 

 


ANEXOS


Anexo 1.-  Tabla Resumen de Costes de Referencia para Obras de Construcción

COSTE DE REFERENCIA GENERAL POR TIPO DE CONSTRUCCIÓN
(actualizado 2.018)

Coste de Ejecución Material 3
(Euros / m2  construido)

RESIDENCIAL

Unifamiliares

Aisladas

510 – 625  €/m2

Adosadas o pareadas

484 – 591  €/m2

De protección oficial

454 – 557  €/m2

Colectivas

De promoción privada

491 – 605  €/m2

De protección oficial

464 – 586  €/m2

Dependencias

Vivideras en sótano y bajo cubierta

406 – 541  €/m2

No Vivideras en sótano y bajo cubierta

321 – 407  €/m2

OFICINAS

Formando parte de un edificio

480 – 541  €/m2

En edificios aislados, naves...

455 – 689  €/m2

INDUSTRIAL

Cubiertas sin cerramiento lateral

125 – 148  €/m2

En edificios industriales

355 – 441  €/m2

Almacenes, naves industriales y agrícolas

En estructura de hormigón

322 – 398  €/m2

En estructura metálica

281 – 347  €/m2

COMERCIAL

Locales comerciales en edificios

351 – 497  €/m2

Grandes centros comerciales

597 – 686  €/m2

GARAJE

En planta baja

261 – 294  €/m2

En planta semisótano o 1er sótano

275 – 335  €/m2

En resto de plantas de sótano

310 – 397  €/m2

INSTALACIONES DEPORTIVAS

Al aire libre

Pistas y pavimentos especiales

83 – 116  €/m2

Piscinas

187 – 291  €/m2

Servicios

441 – 493  €/m2

Con graderíos

196 – 299  €/m2

Con graderíos cubiertos

329 – 447  €/m2

Parques, jardines, juegos infantiles...

95 – 118  €/m2

Cubiertas

Polideportivos

592 – 787  €/m2

Estadios, hipódromos, velódromos...

577 – 754  €/m2

Gimnasios

698 – 852  €/m2

Piscinas

642 – 838  €/m2

ESPECTÁCULOS Y OCIO

Discotecas, salas de fiesta...

567 – 642  €/m2

Casinos, clubs, círculos, saunas

526 – 596  €/m2

Teatros, cines

737 – 987  €/m2

EDIFICIOS RELIGIOSOS

Integrados en residencial

493 – 692  €/m2

En edificio exento

787 – 1083  €/m2

EDIFICIOS DOCENTES

Guarderías, pre-escolar...

586 – 692  €/m2

Colegios, institutos y centros de formación...

573 – 727  €/m2

Universidades, centros de investigación...

987 – 1226  €/m2

EDIFICIOS SANITARIOS

Consultorios, dispensarios...

493 – 642  €/m2

Centros de salud, ambulatorios...

547 – 737  €/m2

Hospitales, laboratorios...

1134 – 1282  €/m2

HOSTELERÍA

Hoteles, balnearios, residencias de ancianos...

642 – 942  €/m2

Hostales, pensiones

547 – 642  €/m2

Restaurantes

592 – 830  €/m2

Cafeterías

493 – 692  €/m2

USOS PÚBLICOS

Estaciones de autobuses

803 – 982  €/m2

Terminales aéreas y marítimas

899 – 1099  €/m2

Bibliotecas

706 – 864  €/m2

Salas de exposiciones, museos

825 – 950  €/m2

Tanatorios

498 – 602  €/m2

ACONDICIONAMIENTO DE PARCELAS Y CERRAMIENTOS

Muros de contención

216 – 264  €/m2

Muros de mampostería

78 – 90  €/m2

Vallas y cercas

26 – 35  €/m2

OBRAS DE URBANIZACIÓN

Urbanización completa de una parcela de terreno

Superficie ≤ 1 ha

40 – 48  €/m2

1 ha < Superficie ≤ 3 ha

37 – 43  €/m2

3 ha < Superficie ≤ 15 ha

34 – 40  €/m2

15 ha < Superficie ≤ 30 ha

31 – 37  €/m2

30 ha < Superficie ≤ 45 ha

28 – 33  €/m2

45 ha < Superficie ≤ 100 ha

25 – 29  €/m2

100 ha < Superficie ≤ 300 ha

23 – 26  €/m2

Superficie > 300 ha

19 – 22  €/m2

Urbanización completa de calle o similar
- Pavimentación: 18%
- Acerado: 22%
- Alumbrado: 30%
- Saneamiento: 15%
- Abastecimiento: 15%

74 – 88  €/m2

Urbanización de espacios intersticiales entre edificios o residuales de un conjunto

47 – 58  €/m2

DEMOLICIONES

Uso industrial

12  €/m3

Otros usos

15  €/m3


3 Comprende Gastos de Ejecución + Costes Indirectos.
3 No incluye Beneficio Industrial, ni Gastos Generales de la coordinación de los diferentes oficios.



Anexo 2.-  Estimación Procentual por Capítulos para Proyectos de Construcción en Edificios de Viviendas

Reparto Porcentual por Capítulos del Presupuesto de Construcción de un Edificio de Vivienda Tipo

1. Movimiento de tierras

1,5 %

2. Cimentación

5 %

3. Estructura

20 %

4. Albañilería

15 %

5. Cubierta

10 %

6. Saneamiento horizontal

2 %

7. Solados, revestimientos y alicatados

20 %

8. Carpintería y cerrajería

8 %

9. Instalaciones de electricidad

4 %

10. Instalaciones de fontanería y saneamiento

3 %

11. Griferías y sanitarios

3,5 %

12. Instalaciones especiales

4 %

13. Vidrios

1 %

14. Pinturas

3 %


Reparto Porcentual por Capítulos del Presupuesto de
Construcción de un Edificio de Vivienda Tipo



Anexo 3.-  Presupuestos de Estudios de Seguridad y Salud en las Obras

El presupuesto que cuantifique el conjunto de gastos previstos para la aplicación y ejecución del Estudio de Seguridad y Salud en las obras de construcción, se puede estimar mediante un porcentaje que se aplica sobre el presupuesto de ejecución material total de la obra:

PESS = K(%) · PEM

siendo,

PEM, el presupuesto de ejecución material de la obra

K (%), el coeficiente porcentual según la tabla adjunta:

Tipo de Construcción

Coeficiente K (%)

Edificios de Viviendas

del 2 al 3%

Otros Usos
(industrial, comercial...)

del 2 al 4%

Obras de Urbanización

del 1 al 2%


Coeficiente K (%) para la Estimación de los Presupuestos de
los Estudios de Seguridad y Salud en Obras



Anexo 4.-  Base de Costes de la Construcción de Andalucía (BCCA). Banco de precios

>>   Acceso al Banco de Precios de la Construcción de la Junta de Andalucía

 

 

Volver a
Tutoriales

 

 

Ingemecánica

Ingeniería, Consultoría y Formación

Pulsar aquí si desea enviarnos un e-mail